Kun aloitamme suunnittelemaan uutta kohdetta, haluamme kuulla sinulta minkälaisia asuntoja meidän tulisi rakentaa. Pääset vaikuttamaan suunnitelmiin heti suunnittelun alussa. Järjestämme myös asiakastilaisuuksia, joissa kerromme lisätietoja kohteesta ennen ennakkomarkkinoinnin alkamista.
Ennakkomarkkinoinnin alkaessa pääset tekemään varauksen uuteen kotiisi. Voimme vielä alussa tutkia, ehditäänkö suunnitelmiin vaikuttaa. Teemme ennakkomarkkinoinnin aikana asuntoihin varaussopimuksia. Kun varausaste on noin 50 %, tehdään rakentamispäätös. Aloitamme RS-valmistelut, jotta voimme aloittaa kaupanteon ja rakennustyöt.
Kun RS-asiakirjat ovat kunnossa, rakennuslupa on lainvoimainen ja RS-pankki näyttää vihreää valoa, aloitamme kaupankäynnin. Tässä kohtaa varauksen tehneen tulee tehdä päätös, tekeekö hän asuntokaupan vai vapauttaako asunnon. Kauppakirjan mukaisesti asunnon myyntihinta erääntyy rakentamisen mukaisesti noin 6-8 erässä. Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron maksaa ostaja itse ja hän toimittaa asunto-osakeyhtiölle suorituksesta tositteen.
Kun asuntokaupat on tehty, on aika alkaa tekemään asunnon pintamateriaalivalintoja. Saat pintamateriaalivalinnoista oman esitteen ja valinnat tehdään annetun aikataulun mukaisesti verkkopohjaisen järjestelmän kautta. Valitseminen on helppoa ja mahdollisista muutostöistä voit pyytää muutostyöinsinööriltä tarjouksen.
Kun asuntoja on myyty vähintään 25 %, järjestämme asuntokauppalain mukaisen osakaskokouksen, jossa osakkeenostajat voivat valita oman rakennustyötarkkailijan ja tilintarkastajan. Varte valitsee aina RS-kohteisiin ulkopuolisen valvojan.
Saat rakennustöiden edetessä kutsun tulla tutustumaan asuntoosi rakentamisen aikana ja pääset myös juhlimaan harjannostajaisia.
Kun valmistuminen alkaa häämöttämään, lähetämme sinulle muuttokirjeen noin 2 kk ennen valmistumispäivää. Muuttokirje on tuhti asiakirja, joka pitää sisällään mm. tiedon asunnon tarkistusajankohdista, yhtiölainan maksamisesta, tonttilainan lunastamisesta, yhtiön isännöitsijästä ja huoltoyhtiöstä. Lisäksi ohjeistamme miten saat uuden kotisi avaimen luovutuspäivänä.
Avaintenluovutuspäivänä saat avaimet uuteen asuntoon. Varmistathan, että kaikki maksuerät ja muutostyölaskut on maksettu ajallaan. Noin kolme kuukautta valmistumispäivän jälkeen järjestetään hallinnonluovutuskokous, jossa yhtiö siirtyy rakennusaikaisesta hallinnosta osakkaiden omaan hallintoon ja hoitoon. Rakentamisvaiheen vakuus luovutetaan yleensä tässä kohtaa.
Vuositarkastus järjestetään Varten toimesta, kun rakennuksen käyttöönotosta on kulunut 12-15 kuukautta. Tarkastukseen liittyen huomiot mahdollisista virheistä kerätään kaikilta yhtiön osakkailta ennen korjauksien alkua. Kun asuntokauppasopimuksen ja urakkasopimuksen mukaiset velvoitteet on hoidettu, vapautetaan rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus. Perustajaurakoitsijalla on 10 vuoden virhevastuu.
Tilaamalla Varte-kotien postia saat ensimmäisten joukossa tietoa uusien Heikki-kohteiden tulosta ja etenemisestä aina ennakkomarkkinoinnista valmistumiseen saakka. Kutsumme sinut myös yksityistilaisuuksiin, joissa pääset tapaamaan meitä ja aloittamaan uuden kodin suunnittelun.
